Cách tính giá nhà



May '17

2

161

0

Em có căn nhà 100m2, giá đất gốc: 15 triệu/m2, nhà một trệt. Vậ khi tính giá nhà phải tính bangfwf các nào? Gía phụ thuộc vào những yếu tố nào?. Ai biết chia sẻ giúp em với.. Em cảm ơn nhiều...

Căn nhà có 2 yếu tố cơ bản để tính giá: Diện tích đất (thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu căn nhà) Và Diện tích sàn (XD), kết cấu (cấp) nhà đó.

Giá đất và giá xây dựng.

- Về giá đất: Có 2 giá: Giá quy định của UBND tỉnh, TP ban hành vào đầu mỗi năm dương lịch (giá này thường dùng để định giá khi có các giao dịch dân sự : Thế chấp, đền bù, nộp thuế, LPTBạ.... Giá đất trên thị trường là giá mua bán thông thường trên thị trường . 2 giá này thường rất khác nhau; Giá thị trường luôn cao hơn giá ban hành của địa phương.

+ Về giá nhà XD: Căn cứ vào 4 cấp nhà để tính giá 1m2 XD (ví dụ nhà cấp 1 có giá chừng 3 > 5 triệu/m2 (tùy theo vật liệu hoàn thiện); nhà cấp 2 chừng 2 đến 3 tr/m2...

Trở lại vd của bạn: DT đất 100m2; giá đất cúa địa phương năm 2010 là 15tr/m2 thì Giá trị lô đất đó là : 1.500triệu.

Giá nhà: Nếu là nhà cấp 4 và xây hết diện tích đất 100m2 thì DTXD là 100m2; đơn giá nhà cấp 4 chừng 1000.000đ/m2; giá nhà là: 100tr.

Như vậy tổng giá trị nhà, đất là 1.300tr.

Ghi chú: Nếu là nhà cấp 4, khi mua bán thực chất người mua chỉ quan tâm đến diện tích và vị trí đất mà thôi!

Giá nhà phụ thuộc vào những yếu tố sau:

_ Vị trí: Nhà ở Tỉnh nào, thành phố nào, đường nào, mặt tiền hay hèm, nếu là hẻm thì là hẻm nhỏ hay hẻm ô tô....

_ Kiến trúc: Nhà theo phong cách gì? Tạp nham hay Âu, Mỹ....?

_ Vật liệu xây dựng: Bê tông cốt thép hay chỉ là tạm bợ

_ Tình trạng nhà hiện nay: nhà cấp 4 hay biệt thự, nhà phố....?

Có thể tham khảo: http://danhgia.nhadatvip.com/phuong-phap-dinh-gia-nha-dat-nhu-the-nao-nhanh-va-chinh-xac-nhat-15.html